	서울 연신내·불광 지역 의약품산업 클러스터 기본구상 수립을 위한 제약·바이오기업 대상 신규/이전 수요조사

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안녕하십니까? 귀사의 무궁한 발전을 기원합니다.

제약개발전문가회(구. 한국제약산업연구회)는 서울 연신내·불광 지역 의약품산업 클러스터 기본구상 수립을 위해 다국적 기업 및 국내 제약·바이오기업 등을 대상으로 신규/이전 수요조사를 실시하고 있습니다.

의약품산업 클러스터 기본구상 수립은 ‘2030 서울플랜’에서 제시한 연신내·불광 일대 지역중심기능 강화와 신성장 산업 육성의 일환으로, 국내외 제약･바이오기업(대기업 포함) 간 융·복합 환경(오픈이노베이션) 조성을 목표로 추진되고 있습니다. ※ 계획은 변경/취소될 수 있습니다.

본 수요조사의 결과는 향후 사업추진 시 용지 공급계획 및 분양계획의 기초적인 자료로 활용될 예정이며, 향후 기업체의 요청이 있을 경우 우선분양 가능 여부를 검토하고자 하오니 바쁘시더라도 잠시만 시간을 내어 본 조사에 응해주시면 감사하겠습니다.

본 조사에서 수집되는 모든 정보는 ‘통계법 제33조’에 따라 오직 통계처리를 위해서만 사용될 것이며, 여타의 목적에 사용되거나 유출되지 않을 것임을 약속드립니다.
(개인정보보호를 위해 개인정보의 처리목적이 달성되면 지체 없이 파기될 예정입니다.)

1. 조사기관 : 제약개발전문가회 (구. 한국제약산업연구회)

2. 조사결과 활용기관 : 서울특별시 서북권사업과, ㈜동림피엔디

3. 조사대상 : 국내외 제약·바이오기업, 바이오벤처･스타트업 등

4. 조사항목 (4개 Part, 17개 항목)

Part Ⅰ. 일반사항

Part Ⅱ. 입지 계획

Part Ⅲ. 신규/이전 수요조사

Part Ⅳ. 기타 건의사항

5. 조사 회신 기한 및 회신처

① 회신기한 : 2020년 8월 14일(금)까지 회신요망

② 회신처 및 회신방법 : 별첨 조사서를 작성하시어 제약개발전문가회 담당자 E-mail
(phasa@phasa.or.kr)로 전송 부탁드립니다.

③ 문의 : 제약개발전문가회 조시형 실장 (Tel. 02-323-5680)

※ 수요조사서 회신기업(회신기업당 담당자 1인 한정)에 한하여 소정의 답례품(모바일 커피쿠폰 5천원) 제공
* 문17까지 성실히 응답해 주신 기업에 한하여 모바일 커피쿠폰 5천원 추가 제공 (총 1만원)

❚ 연신내·불광 지역 현황과 주변여건변화에 대한 설명입니다.

❏ 위치도

❏ 입지현황

❙ 입지여건

◦경기도 북부지역과 연접하고 있으며,

서울로 진입하는 서북권 관문지역에 입지

❙ 교통여건

◦지하철 3호선과 6호선(연신내역,불광역) 입지

◦통일로가 지나고 있어 도심과의 접근성 높음

❏ 교통여건변화

❙ GTX-A노선 개통

◦동탄~삼성을 연결하는 수도권광역급행철도

GTX-A노선(연신내역) 2023년 완공 예정

- 연신내~삼성 : (현재) 55분 □ (개선) 9분 소요

- 연신내~성남 : (현재) 70분 □ (개선) 17분 소요

❏ 오피스 가격경쟁력

출처 : 사무실 매물 가격 및 면적, 부동산 네모(2020.07. 반경1km매물평균)
산출 : 전세가 = 임차료에 대한 영구연금현재가치(이자율3.5%) + 보증금

구분	오피스(20평) 전세가(임차료) 수준	비고 (대상지 대비)
연신내·불광지역	3억 4,570만원 (월 100만원)	기준
강남역 일대	5억 9,250만원 (월 170만원)	약 1.7배
판교 테크노밸리	7억 6,570만원 (월 223만원)	약 2.2배

❏ 인센티브 사례 (마곡도시개발사업)

❙ 입주혜택

◦조성원가 매각 외 세제감면, 금융지원 등

주요사항		대기업	중소기업	벤처기업
세액감면	재산세 5년간 감면	50%	50%	50%
	취득세 면제	100%	100%	100%
금융지원	용지매입비,건축비 지원	-	최대8억	최대8억
세액공제	개발비, 투자비 등 공제	3~20%	7~30%	7~30%

☞ 수요조사서 작성 시 유의사항

본 수요조사는 기업의 전반적 상황을 잘 파악하고 계시는 관리자급(차장･부장 이상)을 대상으로 합니다.

조사서 작성 시 반드시 첫 페이지부터 순서대로 해당하는 항목에 대해 빠짐없이 기입해 주십시오.

보기 중 해당사항이 없으면 귀하의 의견을 ‘기타’란에 구체적으로 기재해 주시기 바라며, 보기가 없는 주관식 문항은 귀하께서 생각하시는 내용을 응답란에 구체적으로 기입해 주시기 바랍니다.

응답 개수에 대한 특별한 지시문이 없을 경우 한 가지만 기입해 주시기 바랍니다.

Part Ⅰ.	일반사항

☞ 해당 기업의 사무소, 연구소, 생산시설(공장) 등 회사 신규/이전/확장과 관련된 업무 책임자(관리자)가 응답해 주십시오. 먼저 귀사의 일반현황에 대해 기재해 주시기 바랍니다.

기업(기관)명						대표자명
기업(기관) 유형 (해당란에 ○표)	다국적기업			국내 제약사				바이오벤처･스타트업				기타(CRO 등)
종업원 수 (현재 국내 기준)	□ 1-10인 □ 10-50인 □ 50-100인 □ 100-300인 □ 300-500인 □ 500-1,000인 □ 1,000인 이상					연매출액 (2019년도, 국내 기준)				□ 0-10억 원 □ 10-100억 원 □ 100-1,000억 원 □ 1,000-5,000억 원 □ 5,000억 원 이상
사업 분야 (중복선택 가능)	□ 완제의약품 □ 원료의약품 □ 의약외품 □ 의료기기 □ 건강기능식품 □ CMO □ 기타
연구개발 분야 (중복선택 가능)	신약				화합물신약 (신규구조 화합물)								□
					바이오신약 (신규 또는 서열변형 단백질 등)								□
					천연물신약 (신규 천연물 조성성분)								□
	개량신약 (신규복합, 제형변경, 신규용도, 구조변형, 제제개선)				화합물의약품 개량								□
					바이오의약품 개량(바이오베터)								□
	제네릭/바이오시밀러				제네릭(화합물)								□
					바이오시밀러(바이오)								□
	원료의약품												□
	기타 분야(의약품 외)				(의약품 외 의약외품, 의료기기, 화장품, 건강기능식품, 그 외 등을 모두 포함)								□
사업장 현황	사업장 구분	소재지 사업장 소재지 : ①서울 ②부산 ③대구 ④인천 ⑤대전 ⑥광주 ⑦울산 ⑧경기 ⑨강원 ⑩충북 ⑪충남 ⑫전북 ⑬전남 ⑭경북 ⑮경남 ⑯제주	입지형태 계획입지 : 공단, 산업단지 등에 위치 / 개별입지 : 일반 건물 등에 위치				입주기간		소유형태 및 부지면적
	본사 (주행정업무)		□ 계획입지 □ 개별입지				약 년		□ 소유 (부지면적 약 평(3.3㎡) □ 임차 (임차면적 약 평(3.3㎡)
	연구소		□ 계획입지 □ 개별입지				약 년		□ 소유 (부지면적 약 평(3.3㎡) □ 임차 (임차면적 약 평(3.3㎡)
	생산시설 (공장)		□ 계획입지 □ 개별입지				약 년		□ 소유 (부지면적 약 평(3.3㎡) □ 임차 (임차면적 약 평(3.3㎡)
응답자 정보 수집하는 개인정보는 통계처리 및 답례품 제공을 위한 목적으로만 사용되며, 목적달성 완료 후 즉시 파기합니다.	부서명							Tel.
	직 위							C.P.
	성 명							E-mail

Part Ⅱ.	입지 계획

문1. 귀사가 현재 위치하고 있는 지역의 입지여건에 대해 얼마나 만족하고 계십니까?

□	① 매우 만족	□	② 약간 만족	□	③ 보통
□	④ 약간 불만족	□	⑤ 매우 불만족

문2. 기업 신규/이전 또는 확장 시 중요하게 고려하는 사항은 무엇인지 해당사항을 모두 선택해 주십시오.

□	① (조세지원) 취득세, 재산세 등 조세감면
□	② (입지지원) 임차료 및 분양가 감면, 이전보조금, 환경규제 완화
□	③ (기업집적) 유관업종 집적도, 클러스터 구축
□	④ (기반시설) 연구‧실험시설, 전력‧용수‧폐수처리시설 등 활용 용이성
□	⑤ (시장접근) 주변시장규모, 판매처(납품처)‧원부자재 조달처 근접성
□	⑥ (정주여건) 정주, 문화‧복지, 보육, 의료, 교육여건 등 직원생활 편의성
□	⑦ (인력확보) 임금수준, 노동생산성, 인력확보 용이성
□	⑧ (행정지원) 인허가 간소화, 공장설립 대행 등 행정지원
□	⑨ (기 타)

	연신내·불광 지역 입지여건
경기북부지역과 연접 통일로 접근 용이, 지하철 3호선·6호선 역세권 강남 접근성 (승용차 45분), 판교 접근성 (60분), 향남제약단지 접근성 (75분) 광역급행철도 GTX-A 건설 계획 (파주~화성 총연장 42km, `23년 개통) 강남 접근성 개선 (연신내역-삼성역 기준 55분 → 9분) 강북횡단선 건설 계획 (목동~청량리 총연장 25km, `21년 착공 예정) 목동 - 디지털미디어시티(DMC) - 홍제(연신내역까지 약4km) - 홍릉 - 청량리 `09년까지 국립보건원, 식약처, 질병관리본부가 입주했던 지역 오피스 20평 기준 월 100만원 수준의 임대료 (서울강남 대비 58%, 성남판교 대비 45% 수준)

문3. 만약 사업 부지의 신규/이전/확장 등을 고려하고 있다면,
신규/이전/확장 부지로서 서울 연신내·불광 지역에 대한 관심은 어느 정도입니까?

□	① 매우 관심 있음	□	② 어느 정도 관심 있음	□	③ 보통
□	④ 별로 관심 없음	□	⑤ 전혀 관심 없음

Part Ⅲ.	신규/이전 수요조사

	(가칭)의약품산업 오픈이노베이션 클러스터 기본구상(안)
산･학･연･관･병･CRO･투자 등과의 상호 연계를 통해 협업 가능한 플랫폼 구축 - 생명과학 및 의약품(바이오 포함) 관련 연구소 유치 - 식약처 분소(민원상담 역할, 제품화지원센터 등) 유치 - 다국적기업 및 국내 제약·바이오기업 유치 - 연구중심 대형병원 연계 산병협력단 설치 운영 및 지원 - 약학, 생명공학 관련 대학교(원) 유치 - 벤처캐피탈 등 투자기관 및 국내외 CRO(임상시험수탁기관) 유치 의약품 개발·상용화 전주기·지속적 지원 프로그램 개발 및 솔루션 제공 - 임상시험지원센터 구축(국내외 신속 다기관·다국가 임상 시험 지원) - 품질인증시험기관 구축 - 의약품 보관창고 시설 구축 초기 제약·바이오 벤처 및 스타트업을 위한 공용연구 장비 인프라 제공 국내외 제약·바이오 기업, 벤처 등의 아이디어 교류를 위한 전시/컨벤션 시설 구축

문4. 위의 설명과 같이 (가칭)의약품산업 오픈이노베이션 클러스터 컨셉트로 조성될 예정인 연신내･불광 지역의 분양가(또는 임차가) 및 기타 제반사항 등이 원만하다면,
신규/이전/확장 부지로서 연신내·불광 지역에 대한 관심은 어떻게 변화되었습니까?

□	① 매우 관심 있음	□	② 어느 정도 관심 있음	□	③ 보통
□	④ 별로 관심 없음	□	⑤ 전혀 관심 없음

문5. 위에서 설명한 (가칭)의약품산업 오픈이노베이션 클러스터 컨셉트와 관련하여
매력적으로 다가오는 기본구상(안)은 무엇인지 해당사항을 모두 선택해 주십시오.

□	① 생명과학 및 의약품(바이오 포함) 관련 연구소 유치
□	② 식약처 분소(민원상담 역할, 제품화지원센터 등) 유치
□	③ 연구 중심 대형 병원 연계 산병협력단 설치 운영 및 지원
□	④ 약학, 생명공학 관련 대학교(원) 유치
□	⑤ 글로벌 및 국내 제약·바이오 기업 유치
□	⑥ 벤처캐피탈 등 투자기관 유치
□	⑦ 국내외 CRO 유치
□	⑧ 임상시험지원센터 구축(국내외 신속 다기관·다국가 임상 시험 지원)
□	⑨ 품질인증시험 기관 구축
□	⑩ 의약품 보관창고 시설 구축
□	⑪ 공용연구 장비 인프라 구축
□	⑫ 전시/컨벤션 시설 구축
□	⑬ 기타

문5-1. 위에서 설명한 (가칭)의약품산업 오픈이노베이션 클러스터 콘셉트와 관련하여
매력적으로 다가오지 않거나 보완이 필요한 기본구상(안)이 있으시다면 기재해 주시기 바랍니다. (어떤 내용이라도 좋으니 자유롭게 기재해 주십시오.)

문6. 귀사에서 연신내･불광 지역에 입주 시 제공해 주기를 원하는 지원이나 혜택(인센티브) 중
가장 희망하는 것은 무엇인지 해당사항을 모두 선택해 주십시오.

□	① 본사, 연구소, 공장 등의 이전보조금 지원	□	② 설비 등 시설보조금 지원
□	③ 입주기업에 대한 각종 세금 감면(세제 혜택)	□	④ 고용보조금 지원
□	⑤ 강소특구(사업화지원) 및 규제샌드박스 지정	□	⑥ 기타 ( )

[강소특구]  ※ 과학기술정보통신부 보도자료(강소연구개발특구 관련, 2020. 2. 12.) 인용

- 강소특구는 우수한 혁신역량을 갖춘 기술핵심기관 중심으로 연구, 주거, 산업, 문화를 집적한 자족형 공간을 조성해 공공기술 사업화 거점을 지향하는 새로운 연구개발특구 모델로 과학기술정보통신부가 지정·관리

- 강소특구로 지정이 되면 해당지역에 기술사업화 자금, 인프라, 세제혜택, 규제특례(규제샌드박스) 등 행정적, 재정적 지원 수반 (특구별 72억원 규모)

`19년 8월 전국 6개 강소특구 지정, `20년 7개 강소특구 지정절차 진행 중

[규제샌드박스]  ※ 국무조정실 보도자료(규제샌드박스 발전방안, 2020. 1. 23.) 인용

- 全부처 ‘규제 샌드박스 전담부서’ 지정, 신산업(바이오헬스) 분야 대상과제 확대 계획

유연한 법령해석, 정책권고 등을 통해 규제 개선 가능

규제기관 허가심사 기간 단축 및 자료 제출 간소화 등

실사례) 장기간 교착상태에 있던 비의료기관의 유전자검사 허용(‘19년 12월 시행)

문7. 연신내･불광 지역의 (가칭)의약품산업 오픈이노베이션 클러스터 내
귀사가 희망하는 기업지원시설은 무엇인지 해당사항을 모두 선택해 주십시오.

□	① 중･소규모 회의실	□	② 대규모 전시/컨벤션 시설	□	③ 공동연구시설
□	④ 교육시설	□	⑤ 게스트하우스(기숙사 포함) 시설	□	⑥ 금융시설
□	⑦ 편의시설	□	⑧ 의약품 보관창고 시설	□	⑨ 기타 ( )

문8. 연신내･불광 지역의 (가칭)의약품산업 오픈이노베이션 클러스터 내 입주 활성화를 위해
가장 우선적으로 중점을 두어야 할 부분은 무엇인지 해당사항을 모두 선택해 주십시오.

□	① 협력기업, 연구기관, 관련기관 등 유치	□	② 기업지원시설 확충
□	③ 숙련된 전문인력양성(교육기관 등) 강화	□	④ 특구 지정 등 인센티브 제공
□	⑤ 문화 및 정주환경(직원생활환경) 개선	□	⑥ 기타 ( )

문9. (가칭)의약품산업 오픈이노베이션 클러스터의 오피스 분양(임차)가가 아래와 같이 책정된다면,
귀사에서는 연신내･불광 지역 내 입주(신규/이전/확장)를 고려해 볼 의향이 있습니까?

◦ 오피스 예상분양가 : 약 1,380만원/평(3.3㎡)  ◦ 예상임차가 : 약 4만원/평(3.3㎡)

현재 주변시세 80% 수준                       현재 주변시세 80% 수준

□	① 입주 계획 있음		☞ 문10으로 이동
□	② 장기적으로 입주 고려
□	③ 입주 의향 없음		☞ 문16으로 이동

☞ 입주 의향이 있는 기업만 응답해 주십시오.

문10. 귀사의 어떤 기능이 연신내·불광 지역으로 신규/이전/확장할 것으로 예상하십니까?

□	① 본사	□	② 관련 부서(BD, RA, MA 등)
□	③ 연구소	□	④ 생산시설을 제외한 전 부서

문11. 귀사가 연신내･불광 지역 내 (가칭)의약품산업 오픈이노베이션 클러스터에 입주를 한다면, 다음 중 어떤 방식으로 신규/이전/확장하실 계획이십니까?

□	① 건물 분양 또는 매입	□	② 건물 임차

문11-1. 그렇다면 필요한 건물 분양(임차) 면적은 어느 정도로 예상하십니까?

필요면적	평(3.3㎡)

문12. (가칭)의약품산업 오픈이노베이션 클러스터의 평(3.3㎡)당 분양가/임차료는 얼마가 적정하다고 판단하십니까? 2020년 현재 시점을 기준으로 기재해 주십시오.

희망분양가 평(3.3㎡)당	만원	희망임차료 평(3.3㎡)당	만원/월

문13. 향후 (가칭)의약품산업 오픈이노베이션 클러스터 조성에 따른 사업비 상승 등 여건 변화 시 지불할 수 있는 최대 분양(임차)가능금액은 상기 희망분양(임차)가의 몇 %입니까?

□	① 110% 이내	□	② 120% 이내	□	③ 130% 이내
□	④ 150% 이내	□	⑤ 기타 ( % 이내)

문14. 입주 혹은 이전을 희망하는 시기는 언제입니까?

□	① 2024년 이전	□	② 2025~2027년	□	③ 2028~2030년
□	④ 2031~2033년	□	⑤ 2034년 이후

문15. 연신내･불광 지역의 (가칭)의약품산업 오픈이노베이션 클러스터에 입주를 희망하는 이유는 무엇인지 해당사항을 모두 선택해 주십시오.

□	① 저렴한 분양(임차)가	□	② 지자체의 혜택 (세제, 금융지원 등)
□	③ 교통 여건 우수	□	④ 인력 확보의 용이성
□	⑤ 물류비용 절감	□	⑥ 시장 확보의 용이성
□	⑦ 관련 기업과의 연계 용이성	□	⑧ 기타 ( )

※ 입주의향이 있는 기업은 문17를 답변 후 조사를 종료해 주시기 바랍니다.

☞ 입주 의향이 없는 기업만 응답해 주십시오.

문16. (가칭)의약품산업 오픈이노베이션 클러스터에 입주할 의향이 없으시다면, 그 이유는 무엇인지 해당사항을 모두 선택해 주십시오.

□	① 다른 지역 입주 예정	□	② 신규/이전/확장 계획이 없음
□	③ 협력기업·거래처와의 연계 불리	□	④ 현 공장설비 이전의 어려움
□	⑤ 높은 분양가(임차료)	□	⑥ 이전자금 조달의 어려움
□	⑦ 인력확보의 어려움	□	⑧ 기타 ( )

※ 입주의향이 없는 기업은 문17를 답변 후 조사를 종료해 주시기 바랍니다.

Part Ⅳ.	기타 건의사항

문17. 마지막으로 연신내·불광 지역 내 (가칭)의약품산업 오픈이노베이션 클러스터의 기업유치 성공과 관련하여 필요한 사항 및 기타 건의사항 등이 있으시다면 기재해 주시기 바랍니다.
(어떤 내용이라도 좋으니 자유롭게 작성해 주십시오.)

* 바쁘신 시간에도 조사에 응해 주셔서 감사합니다.